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有多少钱能买房 买房前必须考虑八财务问题

有多少钱能买房 买房前必须考虑八财务问题
作者:理财 来源:支招 更新:2011-08-05

限购令使得下半年房价走势不明,加息又导致购房族压力增大。如果你正在焦虑地考虑买房事宜,来看一看你应该注意的财务问题吧。简而言之,量入为出,有多少钱买多大房子。切不可盲目跟风,谨防被忽悠。 如果你正在焦虑地考虑买房事宜,来看一看你应该注意的财务问题吧。

有多少钱可以买房

简而言之,量入为出,有多少钱买多大房子。按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案,比如公司人的预期收入,售楼小姐就会把你的预期收入算得很高,而保险专家会把预期收入算得比较悲观,倾向于用投资赚取更多收益的人士,他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50%这个比例压得更低,以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。

测算现金:要测算家庭可变现用于购买房产的现金,这种测算不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。

预期年收入:这个测算比较复杂,因为这和个人的境遇有很大关系,很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测,可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的公司人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。


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